北市大安路屬於東區精華路段之一，過去有政商名流居住在此，也被稱為名人巷，進駐業者多為獨特品牌，走高價位路線，但受疫情影響，店家陸續撤出，光是大安路一段、巷弄間，就有32間空置店面，但即便空租久、收不到租金，房東還是捨不得賣，該路段店面去年卻零交易，房仲分析背後關鍵在於房東入市時機早，根本不缺租金收入。

根據591房屋交易網，大安路一段包含巷弄，共32間待租店面，其中1樓店面租金從2.5坪的5萬元，至123坪的24萬元皆有。

買方出價打折　賣方不願

在地房仲表示，「這區業者大部分一待就是8、9年，品牌很少異動，但受到電商影響，加上疫情最後一根稻草，很多店去年都撐不下去，以前至多空租3個月，現在起碼拉長到半年。」該名房仲指出，大安路一段的顧客屬性都是有目的消費，年齡層較高，客群不若忠孝東路店家那麼廣大，就連同條路的租金也有落差，以服裝設計師溫慶珠的店為分界點，該店往仁愛路的方向，1坪差不多9千至1.2萬元；往忠孝東路方向，店租1坪就下降到5500至8000元，呈現迥異行情。

儘管房東賺不到租金，還是捨不得賣，大安路一段去年店面交易掛蛋，整年沒有買賣紀錄。根據實價登錄，該路段最近一筆交易在2019年12月，坐落在大安路一段的街角店面積73.34坪，以總價2.5億元成交，單坪要價高達280萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，「由於東區這幾年不斷壟罩在商圈衰頹陰霾，買方出的價格多半打折，很難達到賣方心中的期望值」，加以東區大部分的屋主入手時間早，「要不是已無貸款壓力，就是財力雄厚、不缺租金收入，因此多數不願降價求售。」

資料來源:https://tw.appledaily.com/property/20210311/EG3CT6B3TREH5PFASMR6KPJ7E4/