儘管武漢肺炎疫苗還沒著落，北市東、西兩大商圈已有「大咖」進駐開店，目前都處於裝潢階段。房地產業者指出，2月，西門町「阿曼TiT」被日本知名連鎖零售業者「唐吉軻德」砸月租462萬元包下3個樓層；東區則有高檔鐘錶業者「百達翡麗」開設逾百坪的旗艦店。

名錶業者東區開旗艦店

根據內政部實價網，2月揭露「阿曼TiT」1至3樓、約1086坪，月租達462萬元，創西門町商圈單宗最高月租紀錄，且一口氣簽下6年合約；不過，上半年受疫情衝擊，唐吉軻德入台1號店停擺近半年，上月才有裝潢業者進駐施工。

另外，北市東區曾在2015年創下12.4億餘元天價的忠孝東路四段、前安泰銀行忠孝分行店面，也有高檔鐘錶業者「百達翡麗」進駐，計畫打造成旗艦店。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2010年安泰銀標售忠孝分行店面，被中國業者亨得利集團以9.5億餘元標下，拆算每坪高達556萬餘元；相隔5年，再以12.4億餘元轉賣給金生儀、瑞豐金，每坪756萬、778萬餘元，分居當時北市實價揭露的店后、店王。不過，即使該店面創下如此高的成交單價，承租業者並不多，出租相當不順，甚至數度淪為特賣會的場地。

不過，近期店王、店后計畫打通，串聯成160多坪的店面，目前室內外正進行裝修準備，也掛起百達翡麗的廣告海報；據了解，業主計畫打造北市百達翡麗的指標旗艦店。

曾敬德表示，即使東區店面承租情況不若高峰時期，但部分空置店面經過租金修正後，已陸續找到承租業者。

日零售業者插旗西門町

至於另一個熱門的商圈西門町，原本依賴本土和國際旅客消費支撐，但疫情爆發後，店面經營面臨嚴峻挑戰，尤其伴手禮門市客人稀稀落落；不過，雖然疫情重創西門町商機，仍有業者選擇逆勢展店，準備先卡位，等市場復甦。

曾敬德認為，現在承租屬超前部署，避免觀光復甦後搶不到好的店面，現在初期租金可能是半價，但有房東簽約時會約定，當來台旅客不用隔離14天、且未來香港與中客解禁後，租金就會調回原本水準。

資料來源:?https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1399181