北市 額滿學區宅 內湖魔力漲 胡適國小周邊3字頭 門檻最低

熱門學區宅 房市金保證

孟母三遷,古往今來皆如此,學區一直是家長購屋的重要考量,即便明星私校沒有學區問題,也希望住在學校附近,讓子女睡晚一點,學校周邊一直是熱門地段

台北市108學年度額滿小學共有39所,其中有29所需辦理入學資格審查,根據房仲統計台北市額滿且須審查學校周邊1公里住宅行情,台北市額滿學區宅最高價還是在大安區,新生國小和金華國小以9字頭房價奪下冠亞軍,房價門檻最低的學區宅,是南港的胡適國小,平均單價落在每坪34.7萬元。

受到近年房價下修,台北市各額滿學校周邊價格多出現盤整,不過內湖受惠於內科龐大的就業人口支撐,是唯一額滿學校周邊房價皆漲的區域,區內有多達4所額滿學校,學校周邊房價2019年與2018年相比,有1.1~5.7%的漲幅,平均房價皆維持在5字頭。

麗山國小周邊機能好

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,麗山國小在西湖和港墘生活圈中,生活機能成熟,且近年受惠於大型電塔搬遷移除,周邊豪宅和一般住宅的價量都明顯回溫,加上各企業總部相繼進駐內湖,就業穩定,整體區域房市發展看好。

胡適國小近全國最高學術研究中心中央研究院,學區範圍以研究院路為主,周邊環境幽靜,公園多,住宅產品以公寓為主,屋齡偏高,因此單價3字頭,成為台北市門檻最低的熱門學區宅。此外,額滿學校平均行政區房價最低落在文山區,其中,指南國小、博嘉實小尚在3字頭,為負擔最輕鬆的3所小學。

「出租設籍」凸顯熱門

國語實小周邊則是少數有捷運正在興建的區域,捷運萬大線起於中正紀念堂站,國語實小周邊的植物園站,為第2站,預計2025年完工,區域新案不多,「品陽大苑」為少有國語實小學區建案,近日已經完銷。甲桂林廣告業務部總經理陳衍豪指出,「品陽大苑」會熱銷的因素不僅僅是學區,周邊有植物園、建中、國語實小,具有歷史,可說是泛博愛特區,受到許多在地回流的台商青睞。

張旭嵐指出,額滿學校多半都以雙語教學和優質師資吸引家長,即使房價高,也都極力在學區內置產卡位,而財力受限的也多會尋求其他方式,包括購置總價較低的小套房設籍,或從小就寄戶在親友家,甚至在學區內租屋,想方設法擠進窄門,而過去也有學區住宅「出租設戶籍資格」凸顯學區宅的熱門程度。

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