房市回溫，從代表房市低接買盤動能的法拍市場感受更強烈，2018年全台法院拍賣建物的拍次拍定率平均為13.85％，較2017年增加近1個百分點。其中以新北、桃園、以及大台中外圍縣市增加最多，桃園年增1.55個百分點居六都之冠，剛需、低接的住宅及工業買盤，在全台核心都會區外圍發燒。

據寬頻房訊統計，去年全台法院拍賣不動產建物共有3萬3,007拍次（同一法拍屋標的可能有多拍次），共有4,570拍次拍定，法拍屋的平均得標率為13.85％，年增0.97個百分點。

不過，法拍屋拍定率在全台有明顯城鄉差異，雙北、中彰投與高雄的北中南三大都會區，普遍得標率都有15％以上的水準，桃竹地區多在13％以上，不過農業縣市及離島多在一成以下。

值得注意的是，在北台灣各地、中台灣除了台中市以外的外圍縣市，去年的拍定率均出現明顯提高，桃園市年增1.55個百分點，增加幅度為六都最高，新北市年增1.34個百分點，增幅六都第二。至於非六都地區，則以彰化、南投均年增逾2個百分點。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍市場在二、三拍的價格通常會低於市價，整體拍定率提高，又以自用的住宅及工業產品，若在法拍市場低價合適，物件就很搶手，其中新北、桃園法拍屋更為明顯，有好物件釋出，前面拍次就會被搶走。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，利率低檔使法拍屋供給規模並未大幅增加，但流入法拍市場、條件佳的房子變多，加上自住買盤進場多，取代出價保守的投資客，使法拍屋低接買盤轉強。

根據內政部建物拍賣移轉棟數統計，桃園拍賣移轉在2015年、2016年約僅300棟，2017年成長至401棟，去年則成長至560棟。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市現幾乎築底，北台灣剛性需求大，優先反映房市回暖，若能在法拍市場低點接手，還可望有轉手獲利空間，而新北、桃園總價門檻低，尤其桃園建設利多議題豐富，因此法拍物件拍脫率也增加。

資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20190215000437-260204