台北商辦租金已居全球中段班！仲量聯行發佈2018年全球A辦租金調查報告，此年度報告為第四度，涵蓋全球61座城市，租金採淨坪計算，並計入免租期、樓管費和相關稅金。

報告顯示香港中環為全球租金最高的商業區，每坪每月租金高達31,575元。而台灣則首次列入評比，台北信義計畫區目前每坪每月毛租金達3,200元，扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後達6,165元，列全球第45。

台灣今年首次列入評比，以信義計畫區目前每坪每月毛租金達3,200元，扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後，每坪每月高達6,165元，全球評比下名列第45名、亞太區18高，約在中段班。

儘管2018年全球商辦空間供給逐漸增加，但A辦仍是需求大於供給，空置率低，令全球商辦租賃成本持續上升。截至第三季，全球租金年成長率為3.6%；租賃需求與去年同期相比成長15%，主要需求來自科技、金融，及近來快速擴張的共享辦公業者。

與歐美相比，亞太區租賃需求居全球首位，與去年同期相比成長45%。因共享辦公業者積極拓點亞太，大中華區和印度一線城市需求尤其強勁。

仲量聯行資深協理劉建宇表示，台北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少。目前台北部分商業區空置率已在5%以下，頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租。有需求的業者得考慮新供給，新A辦大樓租金往往較既有商辦高，預計帶動台北A辦租金，今年台北A辦租金年成長率可望達2-3%。

報告亦指出，香港雖為亞洲貿易樞紐大城，但近來中企在香港商辦租賃需求大，促進香港租金持續攀升，令許多欲進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他主要城市市郊，或轉向租金中等的已開發國家。

台北頂級新商辦大樓設備良好，租金相對中等，加上政經環境穩定，使台北躍升成外企拓點亞洲的重點選項之一，歐美科技、金融等企業龍頭亦已陸續進駐。

仲量聯行總經理趙正義表示，我們預估今年台北的A辦需求可達50,000坪，創歷史新高，主要來自企業總部化與換屋需求。在未來三年缺乏新供給的情況下，商辦租金勢將節節升高，也會更適切反映台北的經濟實力與國際排名。

資料來源：https://house.udn.com/house/story/5889/3519994