新興商圈發展有跡可循，台北市諸如如大直、內湖、南港等早期發展區域，先由工業廠辦引進企業進駐，周邊住宅區開發引入定住人口，辦公及居住人口衍生的消費需求吸引零售、影城、飯店等商業設施進駐，形成繁榮的商圈。按此模式，除了新板特區以外，未來新莊副都心也值得期待。

從廠辦帶動商圈乃至生活圈的案例不乏，以台北市而言，大直、內湖商圈現有高級住宅林立，餐飲、零售也商業發展蓬勃。高力國際表示，目前該區的辦公室租金水準，也逐步從1,200~1,400元上漲到1,600~2,000元。

不僅如此台北市往東延伸，南港區昔日為以工業廠房為主的街景，甚至有著「黑鄉」的稱號，但歷經多年改造，如今不但打造南港軟體園區，經貿中心、甚至有中國信託總部也設立在此，近幾年房市、商辦需求更是與日俱增，租金、房價均呈現穩定成長。

再以近年來看，新北市的新板特區也循類似的模式，挾著三鐵共構的交通優勢，如今已是繁榮的商圈，辦公室租金水準不遜於內科。

高力國際指出，現今的新莊副都心也正依循這些重劃區成功發展的軌跡，除環狀線聯繫新板特區、機場捷運開通外，該區也緊鄰新北產業園區、知識產業園區等產業聚落，近幾年更有中央合署辦公大樓進駐及在地企業辦公室升級需求，陸續吸引先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能、儒鴻等國際企業進駐，租金提升可期。

高力國際分析，去年新北產業園區就有新完工的廠辦大樓租金站上800元，且才完工1年出租率就將近8成，預估若是商業區新開發之辦公大樓，租金水準上看1,000元。

此外，位於新莊副都心精華區域，也有不少新落成的商用大樓，像是宏泰人壽與宏園建設聯手興建之「宏泰高境」全棟商用大樓，樓地板面積約2,365坪，日前也委託高力國際辦理公開標售，適合企業總部、辦公室、金融證券、醫美、高階健檢、養生住宅等商業使用，標售底價11.97億元，拆算建物平均單價約46萬，將於9月18日正式開標。

資料來源：https://house.udn.com/house/story/5889/3336754?from=udn_ch1009cate5885_pulldownmenu